訂立租約需要了解的概念

一年死約一年生約

現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，那甚麼是生約死約呢?

死約

所謂的一年死約，其實是租客在租住期內，是沒有退租權的。簡單來說，就是必需要最少住滿一年，是一個死規定。

搬走代價

如果打算搬走，你最早也只能夠在第11個月之后，提前一個月向房東提出解約。中途解約的話，是要把兩個月租金的押金賠給房東的。

生約

所謂的一年生約，是指租客有退租權。租客及業主任何一方皆可提前一個月通知對方，下月終止合約。其實在一年死約期限過後，雙方都同意繼續租住，生約則會如常實行，除非有一方提出重新簽訂租約。所以有無所謂一年"活約"都不會有甚麼大影響的。

搬走代價

如果打算搬走，只需提前一個月通知房東即可。

押二付一

一般租屋，租金都是"押二付一"，即是簽約時押金給兩個月的房租，再提前繳交第一個月的租金。在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。

中介佣金

如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。